Единые подходы к определению и взиманию арендной платы за земельные участки установлены в Беларуси

Размер ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, теперь не будет отличаться от размера земельного налога за такие же участки. Об этом сообщили корреспонденту БЕЛТА в Государственном комитете по имуществу Беларуси, комментируя указ №101 от 1 марта 2010 года «О взимании арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности».
 

Установление этой нормы не будет вызывать у арендаторов нареканий на различные размеры платежей за земельные участки из-за различных видов прав на них, создаст привлекательный инвестиционный климат для иностранных инвесторов при предоставлении им земельных участков в аренду, подчеркнули в Госкомимуществе.

При этом величины коэффициентов, применяемых к кадастровой стоимости земельных участков для определения размера ежегодной арендной платы, будут аналогичными коэффициентам, применяемым в соответствии с Налоговым кодексом Республики Беларусь (Особенной частью) для определения размера земельного налога.

Документ предусматривает установление размера арендной платы, ее исчисление и уплату в белорусских рублях.

Поясняя необходимость принятия указа, в комитете напомнили, что в соответствии с Налоговым кодексом Беларуси (Особенной частью) взимание земельного налога с 1 января 2010 года производится не от фиксированных платежей за гектар земельной площади, а исходя из кадастровой стоимости земельных участков в зависимости от их функционального использования и целевого назначения. При этом Налоговый кодекс не регулирует вопросы взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности.

Вместе с этим после вступления в действие с 1 января 2010 года Налогового кодекса утратил силу закон от 18 декабря 1991 года «О платежах за землю». В результате многие вопросы, касающиеся арендной платы за земельные участки, стали не урегулированными.

Указ №101 устраняет пробелы в законодательстве, возникающие в результате признания закона «О платежах за землю» утратившим силу.

Новый указ сохраняет существующие подходы к определению размера ежегодной арендной платы за земельные участки исходя из кадастровой стоимости земельных участков с применением коэффициентов в зависимости от их целевого назначения, а также порядок уплаты ежегодной арендной платы юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами.

Документ не устанавливает отдельного коэффициента к кадастровой стоимости земельных участков для определения размера арендной платы за земельные участки, расположенные в границах свободных экономических зон и предоставляемые в аренду их резидентам для реализации инвестиционных проектов, поскольку в нем предлагаются более низкие коэффициенты, чем тот, который определен действующим законодательством.

Налоговый кодекс Беларуси не предусматривает предоставление местным советам прав на увеличение или уменьшение ставок земельного налога (не более чем в два раза). В связи с этим указ также не содержит норм о предоставлении местным исполнительным комитетам права увеличивать (уменьшать) размеры ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности.

Сохраняются льготы по уплате арендной платы в отношении некоторых земельных участков. Речь идет об участках, занятых недвижимыми материальными историко-культурными ценностями, о землях, подвергшихся радиоактивному загрязнению, о землях заповедников, национальных и дендрологических парков, заказниках, ботанических садах, а также земельных участках отдельных категорий плательщиков. Эти льготы установлены действующими законодательными актами. Аналогичные льготы по земельному налогу предусмотрены Налоговым кодексом.

Указ устанавливает начало исчисления и уплаты арендной платы за земельный участок с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия решения местного исполнительного комитета, администрации СЭЗ о предоставлении земельного участка в аренду, государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок. Такая норма позволит устранить имеющийся временной промежуток в уплате арендной платы за земельный участок от даты принятия решения о предоставлении участка в аренду до даты государственной регистрации права аренды на земельный участок. Это приведет к единообразию порядка исчисления и уплаты платежей за землю.

В Госкомимуществе отметили еще один важный аспект этого нормативного акта. Его действие распространяется как на договоры аренды участков, заключаемые после вступления в силу указа, так и на договоры аренды, заключенные ранее. Но это в том случае, если арендатор по собственному желанию обращается за перезаключением своего договора. Это позволит избежать напряженности среди арендаторов, ранее заключивших договоры аренды земельных участков, в которых размер ежегодной арендной платы несопоставим с затратами, необходимыми на приведение таких договоров аренды земельных участков в соответствие с нормами указа. Поэтому такие договоры аренды земельных участков в части размера ежегодной арендной платы будут действовать до окончания срока аренды участков. Это позволит арендаторам определенно оптимизировать на весь срок аренды свои расходы на содержание земельных участков.

www.belta.by

Comments are closed.