Размер ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, теперь не будет отличаться от размера земельного налога за такие же участки. Об этом сообщили корреспонденту БЕЛТА в Государственном комитете по имуществу Беларуси, комментируя указ №101 от 1 марта 2010 года «О взимании арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности».
Установление этой нормы не будет вызывать у арендаторов нареканий на различные размеры платежей за земельные участки из-за различных видов прав на них, создаст привлекательный инвестиционный климат для иностранных инвесторов при предоставлении им земельных участков в аренду, подчеркнули в Госкомимуществе.
При этом величины коэффициентов, применяемых к кадастровой стоимости земельных участков для определения размера ежегодной арендной платы, будут аналогичными коэффициентам, применяемым в соответствии с Налоговым кодексом Республики Беларусь (Особенной частью) для определения размера земельного налога.
Документ предусматривает установление размера арендной платы, ее исчисление и уплату в белорусских рублях.
Поясняя необходимость принятия указа, в комитете напомнили, что в соответствии с Налоговым кодексом Беларуси (Особенной частью) взимание земельного налога с 1 января 2010 года производится не от фиксированных платежей за гектар земельной площади, а исходя из кадастровой стоимости земельных участков в зависимости от их функционального использования и целевого назначения. При этом Налоговый кодекс не регулирует вопросы взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности.
Вместе с этим после вступления в действие с 1 января 2010 года Налогового кодекса утратил силу закон от 18 декабря 1991 года «О платежах за землю». В результате многие вопросы, касающиеся арендной платы за земельные участки, стали не урегулированными.
Указ №101 устраняет пробелы в законодательстве, возникающие в результате признания закона «О платежах за землю» утратившим силу.
Новый указ сохраняет существующие подходы к определению размера ежегодной арендной платы за земельные участки исходя из кадастровой стоимости земельных участков с применением коэффициентов в зависимости от их целевого назначения, а также порядок уплаты ежегодной арендной платы юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами.
Документ не устанавливает отдельного коэффициента к кадастровой стоимости земельных участков для определения размера арендной платы за земельные участки, расположенные в границах свободных экономических зон и предоставляемые в аренду их резидентам для реализации инвестиционных проектов, поскольку в нем предлагаются более низкие коэффициенты, чем тот, который определен действующим законодательством.
Налоговый кодекс Беларуси не предусматривает предоставление местным советам прав на увеличение или уменьшение ставок земельного налога (не более чем в два раза). В связи с этим указ также не содержит норм о предоставлении местным исполнительным комитетам права увеличивать (уменьшать) размеры ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности.
Сохраняются льготы по уплате арендной платы в отношении некоторых земельных участков. Речь идет об участках, занятых недвижимыми материальными историко-культурными ценностями, о землях, подвергшихся радиоактивному загрязнению, о землях заповедников, национальных и дендрологических парков, заказниках, ботанических садах, а также земельных участках отдельных категорий плательщиков. Эти льготы установлены действующими законодательными актами. Аналогичные льготы по земельному налогу предусмотрены Налоговым кодексом.
Указ устанавливает начало исчисления и уплаты арендной платы за земельный участок с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия решения местного исполнительного комитета, администрации СЭЗ о предоставлении земельного участка в аренду, государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок. Такая норма позволит устранить имеющийся временной промежуток в уплате арендной платы за земельный участок от даты принятия решения о предоставлении участка в аренду до даты государственной регистрации права аренды на земельный участок. Это приведет к единообразию порядка исчисления и уплаты платежей за землю.
В Госкомимуществе отметили еще один важный аспект этого нормативного акта. Его действие распространяется как на договоры аренды участков, заключаемые после вступления в силу указа, так и на договоры аренды, заключенные ранее. Но это в том случае, если арендатор по собственному желанию обращается за перезаключением своего договора. Это позволит избежать напряженности среди арендаторов, ранее заключивших договоры аренды земельных участков, в которых размер ежегодной арендной платы несопоставим с затратами, необходимыми на приведение таких договоров аренды земельных участков в соответствие с нормами указа. Поэтому такие договоры аренды земельных участков в части размера ежегодной арендной платы будут действовать до окончания срока аренды участков. Это позволит арендаторам определенно оптимизировать на весь срок аренды свои расходы на содержание земельных участков.
Comments are closed.