Перепланировка

Что запрещено при перепланировке квартиры Сложный ремонт практически всегда сопряжен с полной или частичной перепланировкой квартиры. Широкие возможности, которые открылись в последние годы, усилили нашу тягу к комфорту и повысили индивидуальные запросы.

Сегодня владельцу квартиры под силу, избавившись от стандартных рамок, перепланировать домашнее пространство в соответствии со своими эстетическими пристрастиями. Естественно, желания по расширению квартиры должны быть соразмерны нашим возможностям, точнее, возможностям жилья. Прежде чем приступить к перепланировке квартиры, выясните, какие перегородки можно пробивать или переносить, а какие нельзя. Решившись самостоятельно выполнять эти работы, вы должны предварительно проконсультироваться у специалиста по жилому строительству или конкретно по перепланировке. Изучив на месте конструктивные особенности строения, он определит, насколько осуществимы ваши идеи и планы, посоветует, как безопаснее и практичнее перепланировать квартиру и какие этапы работы вам предстоят. Даже перенос или устройство новых дверных проемов без учета технических особенностей строения может привести к ослаблению несущей стены здания. Поэтому, если ваш проект имеет техническое право на реализацию, начинайте работу с согласования проекта в соответствующих государственных инстанциях. Здесь есть одна сложность: прежде чем получить окончательное разрешение, придется оформить около двух десятков документов в организациях, несущих ответственность за безопасность и сохранность жилья. Это и балансодержатель (собственник дома), и управление окружной архитектуры, и органы пожарного надзора, и центр гигиены и эпидемиологии, и государственная жилищная инспекция, и, наконец, эксплуатирующие органы. На оформление всех документов может уйти около трех месяцев. Лучше и быстрее эту работу выполнят дизайнерские и ремонтно-строительные фирмы. Понятия «перепланировка» и «переоборудование» нормируются «Положением о порядке оформления разрешения на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах». Переоборудование включает в себя: —установку бытовых электроплит взамен газовых или кухонных очагов; —перенос электрических сетей; —перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов; —устройство вновь или переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; —устройство новых вентиляционных каналов; —прокладку новых или замену существующих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и прочих приборов нового поколения. Перепланировка подразумевает: —перенос и разборку перегородок; —перенос и устройство дверных проемов; —устройство дополнительных кухонь и санузлов; —разукрупнение многокомнатных квартир; —расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; —устройство вновь и переоборудование существующих тамбуров; —ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения. Если задуманные вами изменения в квартире входят в какой-либо из этих пунктов, понадобится разрешение государственных органов. При полной или частичной перепланировке запрещено производство работ, ведущих к: —снижению несущей способности и эксплуатационной пригодности конструкций зданий; —снижению технической долговечности и сохранности отдельных помещений или дома; —ухудшению внешнего архитектурного облика; — нарушениям действующих строительных, ремонтных, противопожарных, санитарно-гигиенических требований и закона об охране историко-культурного наследия, в том числе работ, которые приводят к: а) снижению несущих способностей конструкций (основания фундамента), перекрытий, опор, колонн, стен, балок, простенков, конструкций крыш и плоских кровель, а также гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляций, био- и огнестойкости ограждающих и несущих конструкций; б)нарушению режима систем вентиляции, дымо- и газоудаления; в)нарушению и ухудшению параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных его помещений; г)оборудованию и переоборудованию жилых и нежилых помещений, лоджий, балконов, террас, а также чердаков и плоских кровель для содержания животных; д)лишению некоторых из жильцов возможности пользоваться кухней, туалетом, душем, ванной; е)устройству жилых комнат без естественного освещения; ж)установке перегородок, попадающих в оконныепроемы. Следует также помнить, что ремонт и реконструкция квартир в домах, которые находятся под охраной государства как объекты историко-культурного наследия, производятся только с разрешения государственной инспекции по охране историко-культурного наследия. https://www.remstroi.biz